วรรณวรินทร์เล่าสู่กันฟัง EP:4 : ตอน.. หลังการขายส่งมอบบ้านกันยังไง?

วรรณวรินทร์เล่าสู่กันฟัง EP:4
:
ตอน.. หลังการขายส่งมอบบ้านกันยังไง?
:
หลังจากที่มีการซื้อขายบ้านกันแล้ว
วันนี้ขอเล่าเป็นบ้านมือสองก่อนนะคะ
:
การส่งมอบบ้านมือสอง จะมีอยู่ 2 แบบ
:
แบบแรก คือ
บ้านมือสองที่ยังมีคนอาศัยอยู่
(อาจจะเป็นผู้ขายเองหรือผู้เช่ายังอยู่อาศัยในบ้าน)
เมื่อทำการซื้อขายแล้ว
ปกติผู้ซื้อและผู้ขาย
จะมีการตกลงกันในวันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ก่อนหน้านี้ว่า จะให้เวลาในการขนย้าย
ออกจากบ้านที่จะขายเป็นระยะเวลานานเท่าไหร่
โดยปกติจะไม่เกิน 1-2 สัปดาห์
และตกลงกันเรื่องของแถมในบ้าน
ว่ามีอะไรบ้าง..
:
ดังนั้นวันส่งมอบบ้านแบบที่หนึ่งนี้
ควรจะต้องเข้ามารับการส่งมอบบ้าน
สองครั้งเป็นอย่างน้อย
ครั้งแรกควรจะเป็น 1-2 วันหลังจาก
ทำการโอนซื้อขาย ณ สำนักงานที่ดิน
ส่วนครั้งที่สอง
ควรมาวันที่มีการขนย้ายข้าวของ
ออกจากบ้านเรียบร้อยแล้ว
:
แบบที่สอง
บ้านมือสองที่ไม่มีคนอาศัยอยู่
(สภาพโล่งไม่มีข้าวของเครื่องใช้ของเจ้าของเดิมอยู่)
แบบนี้ก็สามารถตรวจรับบ้านได้เลย
:
ทั้งสองแบบในวันส่งมอบบ้าน
ผู้ซื้อผู้ขายจะต้องเตรียม…

ผู้ขายส่งมอบกุญแจบ้านหมดทั้งชุด
ให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อควรทำการเปลี่ยนกุญแจใหม่
ทั้งชุดหรือบางส่วนอันนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ซื้อ

ผู้ขายส่งมอบทะเบียนบ้านตัวจริง
และผู้ขายควรย้ายชื่อตัวเองออกจากบ้านที่จะขายให้เรียบร้อย
ก่อนส่งมอบบ้าน ส่วนผู้ซื้อควรย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังใหม่นี้
พร้อมกับสถานะเป็นเจ้าบ้านด้วยนะคะ จะดีมาก ๆ

ผู้ขายส่งมอบบิลใบเสร็จค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า
พร้อมทั้งเอกสารขอเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ใช้น้ำประปา ไฟฟ้า
เซ็นต์ชื่อให้เรียบร้อย เพื่อที่ผู้ซื้อคนใหม่จะได้ทำการเปลี่ยนชื่อ
ให้เรียบร้อยไม่ต้องเสียเวลาตามหากันค่ะ
ส่วนค่าน้ำค่าไฟฟ้าที่อาจจะมีการเหลื่อมล้ำวันที่กันบ้างเล็กน้อย
อันนี้ให้ทั้งสองฝ่ายพิจารณากันตามสมควร หรือ จะมีการคำนวณ
ตามหมายเลขมิเตอร์จากวันที่ในบิลครั้งล่าสุดถึงเลขที่มิเตอร์จริง
ในวันส่งมอบบ้าน คำนวณเงินเรียกเก็บกันได้เลย

เอกสารแบบแปลนบ้าน(ถ้ามี)
เพื่อให้ผู้ซื้อซึ่งจะเป็นเจ้าของบ้านคนใหม่ได้เข้าใจโครงสร้าง
ระบบการเดินไฟฟ้าและระบบท่อน้ำดีน้ำเสียของบ้าน

เช็คลิสต์รายการของแถมให้เรียบร้อยว่า
ตรงตามสัญญาที่ให้กันไว้หรือไม่
สามารถทวงถามสิทธิ์กันตอนนั้นได้เลย

ผู้ขายสามารถให้คำแนะนำผู้ซื้อเพิ่มเติมได้เช่น
การชำระค่าน้ำค่าไฟฟ้า บิลเรียกเก็บจะมาวันไหน
รถเก็บขยะมาวันไหน ปัญหาต่าง ๆ เช่นน้ำรั่วซึมจุดไหน
ในหมู่บ้านที่อยู่ใครเป็นผู้ใหญ่บ้าน
กลุ่มนิติบุคคล(กรณีบ้านจัดสรร)
เพื่อนบ้านเป็นใคร ถ้าเป็นมิตรกันก็บอกกล่าว
แนะนำกันซึ่งเป็นวัฒนธรรมที่น่ารักของคนไทยอยู่แล้วด้วยค่ะ
:
การส่งมอบบ้านจะราบรื่นมาก ๆ
หากผู้ซื้อผู้ขาย และตัวแทนนายหน้าได้มีการสื่อสารกัน
แบบตรงไปตรงมา ไม่ปิดบังในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ
เข้าใจซึ่งกันและกัน มีมิตรไมตรีจิตที่ดีต่อกัน
และที่สำคัญในวันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายจะต้อง
ระบุรายละเอียดไว้อย่างชัดเจน
:
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ …
สำหรับเรื่องการส่งมอบบ้านในวันนี้
ติดตาม #วรรณวรินทร์เล่าสู่กันฟัง ได้ในช่องทางนี้
หรือ แวะไปอ่านกันที่ www.wanwarin.ch.th นะคะ
สำหรับวันนี้ สวัสดีค่ะ..